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| 问:请问，我爷爷的去世了~~留有1处房产，但是这房子是我母亲买的，产权证是我爷爷的~~请问这样可以过户到我母亲那里吗？如果可以还需要什么手续~~~~急等回复 |
| 答:可以过户，该房产的合法遗产继承人（遗嘱除外）如你爷爷的其他子女和孙子孙女都应该去公证机关办理遗产放弃公证，而后携带这些公证文件到产权部门办理过户，按照法律规定该房产应该办理到你父亲名下（除非经过你父亲的同意），因为在你父亲母亲婚姻关系存续期间该房产是夫妻共有财产．该房产继承人如果不同意放弃遗产继承，您的母亲又不能主张相关的证据表明该房产为她出资购买，该房产就应该按照法律相关规定办理遗产继承． |
问:你好:我想买朋友的一套房子,他是07年2月继承和赠与而有,现在已经办理了自己名字的两证了,在办理房证时的评估是6.5万元,59平方,房龄27年,现在想卖12万.其他费用都是我的,请问我买这套房子要承担多少费用.请告知,谢谢
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| 答:估计在一万元左右. |
| 问:您好，我想咨询关于二手别墅买卖的问题。请问建筑面积约315平米的独栋别墅，若按原购房价47万元卖出，办理产权过户时买卖双方大概要交那些税费，收取的标准如何计算？谢谢！ |
| 答:二手房产交易时,房管部门要按照市场评估价为基数来确定交易过户口费用,而不按照实际成交价格.所交费用契税为评估价的4%,其它为0.87%,如果一手房产证的办理时间未超过五年还应该交营业税5.55%和个人所得税1% |
| 问:尊敬的律师你好:我有一事想请教一下.我们公司近期盖一幢职工工寓,预付定金都有已经交20%了,但听同事说房产证办完后未交到职工手中,此种问题售房容易吗?有无法律保障! |
答:你好！一般来说，单位集资建房价格都比较便宜，但是房证和土地证一般不会很快到位，比如说：象电业局宿舍，上房后3~5年才能拿到证，你们单位的具体情况我现在不是很清楚，唯一的建议是：你们购房者与你们单位交涉。
只有能办出2证，就有法律保障！如暂时办不出，也不会影响你居住。 |
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